貸款分成很多種形式，常見的有信用貸款、房屋貸款、汽機車貸款等。其中房屋貸款又可以細分成多種形式，不光是房子可以拿來貸款而已，土地、農地、建地也可以申請貸款。今天就要帶大家了解房地貸款中的土地二胎貸款，如果你對這樣的貸款模式不熟悉，請繼續往下做深入了解。
土地貸款是什麼？
土地貸款是一種貸款的方式，就像其他貸款方式一樣，需要拿自己名下的東西當作擔保品，也就是說土地貸款會以名下土地當擔保品，向銀行或代書申請借款。在審核通過後，就能擁有一筆資金可以使用。
土地貸款涵蓋的範圍很廣，不過並不是所有土地都可以拿來申請貸款：
- 可以申請貸款的土地類型：建地、農地、工業用地、山坡地等。
- 無法申請貸款的土地類型：林業用地、河川湖泊、保育用地等。
至於其他條件如個人信用、額度、利率等，這些都與房屋貸款差不多，建議在申請前可以多做比較，了解各家提供的額度、利率、還款年限等，最後再做選擇。
土地二胎貸款是什麼？
現在我們了解土地貸款是什麼，那麼土地二胎貸款又是什麼？
簡單來說跟房屋二胎的概念有點像，原本第一順位的債權人雖然讓你貸款到一部分的額度，但是土地一定還會有1-4成左右的殘值可以利用。所以假如你名下有土地，並且這塊土地還有殘值，而你又剛好有資金需求的話，申請二胎貸款是一個不錯的方法。
土地二胎貸款的申辦管道
申請土地二胎的管道和房屋貸款一樣，基本上有三個方式：銀行、民間代書、當鋪或地下錢莊。
1. 銀行
銀行可以申請土地貸款，但只接受第一順位，並沒有承作二胎、三胎以上的貸款。當債務人提出貸款需求後，銀行首先會查詢個人信用，審核通過後才會進行現場估價，評估可以給予多少成數。
向銀行申請土地貸款的條件多半很嚴苛，而且申請到核貸的時間很長，如果你是信用不足/有信用瑕疵/急需用錢者，請務必先三思。
2. 民間代書/民間貸款機構
民間代書或貸款機構指的是私人企業，通常他們可以承作的範圍比較廣，銀行不能做得土地二胎貸款、土地三胎貸款、土地持份貸款等他們都可以接受。
此外，申辦條件與流程都比銀行寬鬆且簡單許多，如果你有信用不良、沒有薪轉證明或急需用錢，建議向代書或貸款公司申辦。
3. 當鋪或地下錢莊
基本上我們不太建議找當鋪或地下錢莊申請土地貸款，原因在於可能有合法性上的堪慮，也可能被收取高利貸。如果可以，申請貸款還是找銀行或代書等正當營業的機構比較保險。
有土地就可以辦二胎貸款嗎？
是的，只要債務人名下有土地，就可以申請土地二胎貸款，並且要注意的是只有民間代書或貸款公司可以承作。如果你有這方面的需求，歡迎與郭代書聯繫，讓我們提供您更詳細完整的資訊。
