如果你想申請房屋貸款，通常在查詢過程中，難免會看到「一胎貸款」、「二胎貸款」、「三胎貸款」之類的名詞，是否會感到疑惑：為什麼房貸又分成了一二三胎貸款、他們之間有什麼不同？
先說結論，無論是一胎、二胎還是三胎，他們都是房屋貸款的一種方式，但是可能會有額度、管道上面的差異，每個人適合的方式也不一樣。這篇文章將做個完整全面的介紹，一次帶你了解，從此不再一頭霧水！
房屋一胎貸款是什麼？
房屋一胎貸款就是所謂的第一順位，也就是房屋在完全沒有設定任何抵押人的情況下，向銀行申請貸款。通常銀行在評估個人信用和收入後，就會提供3-6成的貸款額度，利率則普遍落在1.5%-3%之間。
另外要注意，有些人會把一胎貸款和購屋時申辦的貸款混淆，他們是完全不同的東西，申辦購屋貸款後再申請的第一順位貸款才被稱為房屋一胎喔！
房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎貸款的定義基本上和一胎貸款相同，二胎就是貸款時債權人位於第二順位。第一順位債權人多半都是銀行，但二胎開始就可能是銀行或代書。不過要注意的是，有些銀行因為債權排序第二，通常他們會認為排在其他銀行之後才能取得債務，風險太高不太願意承接。所以目前二胎貸款多由民間貸款機構，或是像郭代書融資這樣的企業承接。
房屋二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，只用剩餘殘值來做貸款，通常可以貸到房屋市值的8-9成，利率則多落在5%-14%左右。
房屋三胎貸款是什麼？
房屋三胎則來到第三順位，通常會提供已經用了一胎跟二胎貸款，可是資金仍不夠使用的人申辦，把房屋殘值利用到最大化。
不過前面提到，二胎貸款的債權人就已經覺得有相當風險，所以三胎之後的貸款風險也會更高，房屋也幾乎沒剩多少價值，所以銀行端是不可能會承接的。換句話說，三胎以後的貸款只能找代書申請，不過能運用的額度其實也剩下不多，同時利率也會非常高。
房屋一二三胎貸款比較
以上是房屋一二三胎的基本介紹，接下來我們再做個完整比較表，讓大家更有概念：
| 房屋一胎貸款 | 房屋二胎貸款 | 房屋三胎貸款 | |
| 清償順位 | 第一順位 | 第二順位 | 第三順位 |
| 可申請單位 | 銀行 | 銀行、代書或民間貸款機構 | 代書或民間貸款機構 |
| 額度(房屋市值) | 3-6成 | 9成 | 9成以上 |
| 利率 | 1.5%~3% | 5%~14% | 14%以上 |
註：額度與利率依各家銀行與貸款機構有所不同，請自行洽詢。
