根據遠見雜誌統計，台灣人渴望創業的比例高達70%，遠超過世界平均的56%，主要原因是覺得職場低薪資、高工時的環境實在待不下去。但是當進一步問到「可以承擔創業帶來的壓力或風險嗎？」還保持正向回應的卻腰斬剩下32%，最主要的原因是覺得沒資金、沒資源。
如果你也是想創業、希望從自雇產業發展自己的一片天，但是資金問題讓你怯步的話，名下有不動產的你，不妨考慮利用「房屋二胎貸款」。
什麼是房屋二胎？
房屋二胎，又稱為二胎貸款、第二順位貸款、代書貸款等等，只要你在台灣且名下有不動產（房屋、土地、農地、建地），那麼就可以利用該不動產的殘值申請二胎房屋貸款，最高可申請到房屋價值的8-9成。
通常房屋二胎申請的管道有兩種，一種就是向銀行申請，不過因為創業初期收入不穩定，被銀行退件的機率比較高；另一種方法就是向民間貸款機構申辦，這裡的民間貸款機構又可以分為代書、仲介人、當鋪、地下錢莊等，這裡我們只著重在代書貸款，通常申請方式比較簡單，只要名下有房且年滿20歲就可以申請。
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創業申請房屋二胎貸款的2大好處
為什麼我們推薦創業人申請房屋二胎貸款？因為有這2大好處：
1. 不需要收入/財力證明
前面我們提到，通常創業人都是全職投入，不太會有穩定的薪轉證明，有些人甚至也沒什麼存款。在這樣的情況下，銀行幾乎不可能會給這樣條件的人過件貸款。但是創業非常需要資金怎麼辦？這時候如果選擇跟代書申請二胎貸款，條件寬鬆的情況下，你就不需要太擔心取得不了資金。
2. 快速得到大筆資金
假設你名下的不動產價值2000萬元，二胎貸款的特性就是可以貸到房屋價值的8-9成額度，也就是說你最高可以取得1800萬元的資金，對於創業來說應該很夠用了。
此外，代書二胎和銀行二胎最大的不同，在於撥款速度快。銀行通常過件後還要等14天左右才能撥款，但代書的話只要2-3天就可以撥款，對急需資金的人來說周轉會更方便！
代書二胎申請流程跟應備文件
看到這裡，你是否心動想跟代書申請二胎貸款呢？以下是申請流程和應備文件，給有需要的你一個參考，如果真的有需要，也歡迎直接與郭代書聯繫！
房屋二胎申請流程
- 線上/電話諮詢：透過電話或LINE聯繫，初步了解你的需求。
- 提供資料：提交相關證明文件後開始評估，審核完畢告知貸款金額、利率、期數及月付金。
- 代書審核：資料送審並對房屋行情進行鑑價後，告知您二胎貸款的額度、利息、可分期期數及還款方式。
- 撥款：審核完成後最快2-3天可撥款。
房屋二胎申請應備文件
- 雙證件
- 房貸最近半年至一年的繳款明細
- 若無固定職業者，需附上六個月的存摺紀錄
