房屋二胎是如何估價的？房屋土地的價值、一胎貸款額度、房屋是否有被查封或訴訟中、未繳的稅金等，這些評估項目將影響到貸款的額度，因此申請房屋二胎貸款前應自行評估確認。
評估項目一：房屋土地的價值
辦理二胎前要先知道的是「房子本身的條件」佔了影響估價的很大一部分，基本上是可以決定貸款額度的多寡，以下列7個因素為基礎：
- 地段：房屋座落的位置在鬧區、交通樞紐區或商業區，以及附近的生活機能狀況如何，都會決定房子的基本價值。
- 房屋年份：貸款通常會限制屋齡加上貸款年限不能超過一定的年份，進而估算出殘餘價值。
- 建築構造：興建方式使用的不同，會影響建物的使用年限和安全性，也會造成房子價值的不同。
- 屋況：在估價時，房屋本身有裝潢或是有重新整修，是價值考量因素的其中之一。
- 土地持有面積：建物如果是大樓型態，持有的土地面積較小；而如果是透天厝則持有較大的土地面積。建物會折舊，但是土地是可以保值的。
- 鄰近生活圈：附近有垃圾場、焚化爐、變電所、殯儀館等嫌惡設施將會損害房子價值。
- 房屋或地域瑕疵：土地為畸零地、違章占用地；或是位處常淹水區域、土石流潛勢區；建築因地震或天災產生結構受損；建築本身為輻射屋、海砂屋、凶宅，或者是被列為待拆除、徵收或禁止建設的房屋；皆會造成價值損失。
評估項目二：一胎貸款額度
第一順位的房屋貸款的貸款額度是否滿貸、超貸或成數過高，會影響二胎承貸業者的貸款意願。
評估項目三：房屋是否有被查封或訴訟中
房屋若是已被查封或進行訴訟程序，就無法申請貸款。
評估項目四：未繳的稅金
承貸業者會將土地增值稅和其他稅金列入估價時的隱藏成本。
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