需要資金的時候，大多數人都是先想到信貸、車貸，但假如名下有房子，便可以善加運用房屋的價值，讓資金週轉可以更加靈活。貸款時若有房屋作為抵押品，可讓借貸的額度提高、貸款利率降低，而房屋增貸就是一種推薦的貸款方案。
房屋增貸是什麼？
在買房時已向銀行申請房貸，而在償還了部分本金後，以同一房產物件作為抵押品，再次向承作原房貸的銀行申請另一筆新的房屋貸款。
房屋增貸利率
銀行的房屋增貸利率大約在1.5％至3%，利率會依各家銀行的規定、申貸人的信用紀錄，以及物件的地段與屋況等條件而有所不同，不過相對於其他的貸款商品，房屋增貸的利率還是較為理想划算的。
申請房屋增貸的條件
- 申請人年齡須為20歲～65歲。
- 與銀行往來信用紀錄良好（信用評分達600分以上）。
- 工作穩定，有收入及財力證明。
- 房貸還款紀錄良好，增貸後仍可負擔並償還貸款。
- 原申貸的房屋物件尚有增值空間。
辦理流程及準備資料
- 資料文件：身份證影本、土地及建物權狀影本、近半年的房貸繳款紀錄、工作收入證明(薪轉存摺、扣繳憑單等)。
- 送件審核：銀行會對房屋重新鑑價，依房屋所有權人信用狀況及房貸還款狀況評估是否核准增貸。
- 對保簽約：如果銀行許可增貸，且雙方對房屋增貸額度和利率皆同意，即進行簽約對保。
- 抵押權設定：送件至地政事務所辦理，銀行得到房屋抵押權。
- 撥款：房貸增貸款項撥入申請人帳戶即完成辦理。
無法通過銀行審核的原因？
- 工作不穩定，或無法提供薪資收入證明。
- 信用紀錄不佳：貸款或卡費有遲繳紀錄，導致信用評分降低。
- 經銀行鑑定房屋價值後，評估無增值空間。
- 近期有辦理信用貸款或其他借貸。
房屋增貸可以找誰辦？
銀行審核嚴格且貸款額度低，成功過件的機率不大；房屋增貸推薦——郭代書融資！為合法經營、擁有實際貸款操作經驗的民間融資公司。無論房屋條件、信用狀況如何，歡迎聯絡我們詢問貸款，讓我們為你提供解決方案。
