你的名下有土地，並且希望將它利用最大化嗎？那麼你一定要了解所謂的「土地二胎」貸款。二胎？為什麼會叫二胎？要怎麼申請？申請程序有哪些？申請之後可以取得多少額度、利率大概是多少？
土地二胎是什麼？
土地二胎是貸款的一種，當你名下的土地已經申請第一順位的貸款，想再利用剩下的「殘值」借出一點現金來使用，那麼設定第二順位的貸款就稱為「土地二胎」。由於二胎風險比較高，銀行多半都不願意承作，所以通常只有民間貸款公司或民間代書提供這項服務。
如果想了解更詳細關於土地貸款的內容，可以參考下面這篇文章：
土地二胎有哪些種類？
而說到「土地」，你可能會想問：土地的種類那麼多，是全部土地都可以申請貸款嗎？還是只有特定類別可以申辦？
基本上，可以申辦二胎貸款的土地類型只有以下這幾種：
- 建築用地：名下有建築用地的人，例如建商、準備建造房屋的地主、投資人等，通常都是在建造時發現貸款額度不夠用，希望再利用殘值貸出更多資金來運用。
- 農業用地：適合名下有農業用地，可是沒辦法向銀行申辦貸款者。
- 工業用地：工業用地通常要成功申請貸款也不容易，需要相關證明或報表資料比較有機會成功向銀行貸款，因此許多持有工業用地所有權的人都會找代書協助。
土地二胎利率與成數大約是多少？
如果是向銀行申辦土地貸款，通常成數只有6-7成左右，而且通常不太願意承作二胎貸款；而如果是向民間貸款公司或代書申辦，通常可以貸到8-9成左右。
至於利率部分，依據個人信用和土地種類的不同，利率也會有所差異。以下提供的利率僅供參考，實際還是得依個人情況而定：
- 建築用地：約2.5%-3.5%
- 農業用地：約2.5%-5%
- 工業用地：約2.5%-3.5%
- 山坡地：約3%
土地二胎貸款的申辦流程
- 諮詢與申請：你可以先透過填寫申請表單、LINE或電話諮詢等方式，了解方案與額度，確認沒問題後就直接進行申請。
- 提供資料：繳交應備文件，代書在審核完畢後會告知你貸款金額、利率、期數及月付金。
- 審核：代書開始進行資料審核與設定擔保。
- 核貸撥款：完成以上程序後，最後就會進行撥款，通常需等待2-3個工作天。
