在正常的情況下，借貸人本身如果有良好的信用和還款能力，如果想用房屋或名下不動產申辦貸款，通常都可以貸到房屋市值 6-8 成左右，不過有時候即使有這麼好的條件，資金還是不太夠用，會希望能貸出更高的額度。
但究竟是哪些原因影響房貸額度？我又該怎麼做才能增加額度呢？
影響房貸額度的 3 大原因
1. 房屋市值
首先與房屋和錢有關的，當然就是「房屋市值」了。任何房屋或不動產因為地段、所處區域環境等因素，會影響到房屋的價值，而通常擁有一間房屋後，你可以用其價值的 6-8 成進行貸款。
舉例，如果你名下的房屋市值估價約 2000 萬元，那麼房屋貸款只能申請到 1200-1600 萬元左右的額度。
2. 借貸人與銀行的關係
假如你是向銀行申請房屋貸款，那麼銀行會非常看重你過去與銀行的往來狀況，例如有在哪些地方開戶、是否申辦信用卡，如果有申辦貸款，還款紀錄如何等等。
透過這些紀錄，銀行就可以判斷你的信用和還款能力，如果條件不錯、紀錄正常，那麼就有機會得到高一點的額度，或是更寬鬆的還款條件；相反的，如果條件不佳或有信用瑕疵，不要說額度了，甚至還可能會被退件拒絕借款喔！
3. 借貸人職業和收入
呈上，很現實的，職業與收入也會成為銀行判斷還款能力的重點之一。銀行喜歡的職業不外乎：公務人員、醫生、律師、老師等，這些人通常都可以獲得較好的貸款額度與利率；反之，沒有工作、自由接案、創業者則因為收入不穩定的關係，審查條件就會比較嚴苛。
如何增加房貸額度？4 個方法告訴你
如果你希望增加房貸額度，以下有 4 個方法可以試試看：
1. 主動提出其他收入證明
除了每個月的薪轉證明外，你也可以主動向銀行提出其他收入或財力證明，目的是讓銀行相信你真的有還款能力。
其他收入證明舉例：定存證明、租金收入、股票持股、基金購買明細等。
2. 增加保人
如果你可以找到兩位以上的保人，協助你證明你的還款能力跟信用，那麼也有機會提高房屋貸款額度。不過關於這位保人也是有一些條件要求的，像是他必須與你有親屬關係（配偶、直系、旁系），職業和收入獲得銀行喜愛，或者是名下擁有不動產。
3. 購買房貸壽險
在申請房屋貸款的時候，如果你主動提出想順便購買房貸壽險，那麼也有機會再增加 0.5-1 成的額度。
4. 尋找民間貸款機構/代書
以上都是針對向銀行貸款時的注意事項，但我們都知道銀行的審核條件嚴苛，有時候即使做了上面這些事情，也未必 100% 能得到你想要的結果。
有鑑於此，如果你希望拿到更好的貸款額度，或是想把房屋價值利用到最大化，建議考慮向民間貸款機構或代書申請房屋二胎、三胎貸款，比較能夠滿足你對資金的需求！
